第155章 放电影《地道战》
第155章放电影《地道战》
这个问题还真的把苏亦辰给问住了。
他虽然现在已经有了阿美丽卡国籍，但来的时间不长，而且没有碰上过这种事情，肯定也没去了解过这方面的问题。
自然不知道这房子烧没了那块地还要不要交税。
“先生，我觉得这个问题你应该去问珍妮小姐，毕竟她才是专业的！”
陈耀祖一想有道理，于是掏出电话拨给了珍妮.弗洛佩兹。
电话响了两声，就被接起来了，一听到他问的这个问题，珍妮.弗洛佩兹直接说了声：“boss，我这就过来，等我五分钟！”
珍妮.弗洛佩兹就住在这，不只是她，洛杉矶福清帮的所有人包括他们的家属，或者说陈耀祖手底下的所有人都跑到这么100多英亩的地盘里呆着，躲避大火。
就连奥利维亚一家子都来了，现在就住在衙门里，沃特高中的消防措施她们都信不过。
毕竟，陈耀祖说过，这场火很大而且侵略性很强，将会烧掉大半个洛杉矶，甚至包括部分易燃的混凝土高楼。
那那些燃烧路径上的木房子自然也躲不过去，沃特高中的教学楼虽然是钢筋混凝土，但是教师宿舍是木房子。
而作为陈耀祖御用律师的珍妮.弗洛佩兹，当然也被通知过来了，而且她还在这里有个宿舍。
所以才在接到电话的时候说5分钟过来，其实两分钟就可以过来了，不过女人出门总要收拾收拾，不可能穿个睡袍就过来。
但比较起其他女人，5分钟时间就相当干脆了。
“boss，洛杉矶税收方面的法律和条例我都有深入了解过，
我需要跟你详细讲解一下吗？”
她的意思是需要详细讲解里面的逻辑，还是直接给出答案。
陈耀祖当然选择了解里面的逻辑。
知其然就想知其所以然嘛！
看陈耀祖的好奇心那么重，珍妮.弗洛佩兹点了一下头。
“boss，我先说一下答案。
这个房产税和土地税是肯定要交的，就算已经被烧完了，也会有专门的评估人员来评估你这栋房子或者房子的残骸还值多少钱，那块地还值多少钱。
因为，房产税是根据房屋的总价值来征收的，包括房屋和土地的价值。
即使房屋被烧毁，土地仍然存在，因此房产税需要继续缴纳。”
“房屋残骸也要评估价值？”
陈耀祖和苏亦辰一脸震惊，不过随即表示理解，毕竟这里是阿美丽卡。
一个人可以死，但税不能不交的地方。
珍妮.弗洛佩兹看自己老板一脸震惊的样子，心里也有些成就感，于是接着解释。
“是的，房屋的价值会根据其残存程度进行评估，剩余价值越小，缴纳的税就越少。
如果房子只剩一面墙，就评估这面墙值多少钱，然后根据价值来交税。
此外，地税是根据土地的价值来征收的，通常是固定的。
所以，即使房屋被烧毁，地税也不会立即改变。
甚至有的地方可能物业费都还要交！”
陈耀祖表示明白了。
苏亦辰虽然现在还买不起房，但依旧心有戚戚焉：“这老美的税收太残暴了，买的房子说是永久产权，根本就是圈套！
被烧了还要交税！
难怪刚才我听外面那些人说，这场火，可能又要引起地产商的狂欢了。
被烧成白地了还要交税，阿美利卡人又没有几个人有存款。
想要重建，不是那么简单！
放在手里又要交税，还不如卖了呢！”
珍妮摇头，拿出自己作为专属法律顾问的素养，说道。
“现在想卖土地也不值钱，外面那些人说的没错，火灾过后就是地产商的狂欢。
洛杉矶在这场大火中最起码一两万套房子烧没了，这一两万套房子的土地在那，太多人同时想卖，肯定卖不上价的。”
她停顿了一下，又继续说道：“而且，如果被地产商盯上了，这些被烧完的房子想要重建会比较困难。
因为在阿美丽卡，或者说准确一些，在加利福尼亚如果房屋被烧毁，业主需要重新申请建筑许可才能重建。
申请许可需要支付费用，并且重建后房屋的价值可能会影响未来的房产税。
当然如果被地产商盯上了这片土地，他们会利用自己的人脉卡住你的审批流程。
他们看上了哪里，哪里就会被卡住。
这基本上都是潜规则。
毕竟在阿美丽卡，有钱才有势力和人脉。
不在地产商规划范围内的，重建审批就会很容易，一般只需要几百美金就可以批下来了。”
陈耀祖表示理解，然后才问出自己琢磨的事儿。
“珍妮，如果我要买下从这里一直到海边那几十家被烧没了房子的地，大概要多少钱？”
陈耀祖这个地方本来人就没多少，所以他这一百英亩没多少钱，但终究还是太小了。有了奇门遁甲的五行迷踪大阵后，他的野心向海边的方向，从这里到海边，其实不远。
他一直琢磨着，想从这里一路买到海边，哪怕钱不太够，买成一个长条形的也可以。
这样他就可以把自己学会的奇门遁甲里面的迷踪大阵，给放到这上面来。
然后变成自己的一个私人领地。
不过之前有几十户人家在这个方向上，有人住，那土地就会比较贵。
可现在天赐良机，一把大火把周围的房屋给烧了一干二净，并且把所有人都变得负债累累，这些人迫切的需要钱来改变现在自己所处的环境。
这就可以压价。
更何况。
现在洛杉矶这里，即将迎来卖地狂潮。
将会有很多人因为失去了房子和土地之后，也在这场大火中失去了工作，最后只能卖掉房子和地搬离洛杉矶。
有一句老话是这么说的，物为稀为贵，以前洛杉矶的地不说贵，但也不便宜。
现在？
或者说往后一个月，两个月，甚至半年时间里，洛杉矶的土地将会便宜成一个难以想象的价格。
也是说，拿下这些土地，可以少很多钱。
说句实话。
如果不是以国法作为根基，他连买都不愿意买的。
直接摆上一个奇门遁甲的迷踪大阵，想圈哪块地方就圈哪块地方。
我都修仙了，你还要我遵守法律，我这仙不是白修了吗？
但，陈耀祖修炼的根基居然是国法，这就没办法了。
他只能买。
珍妮.弗洛佩兹点头：“可以，我会帮你用一个非常非常合理的价格拿下从这里到海边的所有荒地。
这里比较偏，相信那些地产商不会看上这边！
而且因为这里比较偏，能在这里买地建房子的，除了做厂房，或者养殖场以外，就是穷了。
现在一把火烧过来，不管是养殖场还是厂房，都烧光了他们的财富，他们应该会卖的。
boss，那你又打算拿出多少预算？”
陈耀祖想了想：“5000万吧！
这5000万美元我只有一个要求：能买到海边，范围越大越好。”
珍妮点头，还想讨论点细节，突然刚才进来又出去的温州鱼又回来了。
“先生，外面围满了人，都想见你，要不你出去说几句？”
陈耀祖正想细细跟珍妮讨论自己的要求，哪有那个时间出去讲什么。
最重要的一点是他知道自己也不太会演讲，嘴笨。
于是就不打算出去丢人了，就挥了挥手：“我这有事儿，你先去应付一下！
还有，巴西女鬼，你把衙门大门隐藏起来。
对了，几千户家庭都万把两万人了，让咱们的人巡逻勤一些，不要闹出什么事儿。
前两天紧急采购的那些粮食物资，都拿出来，成本价加一成利润卖。
另外把所有人手里的枪都给收缴起来！
咱们这个地方禁枪！
胡缨，你领着鬼兵协助。
田氏，你也去！”
胡缨和田氏并不在这里，但依然在远处听到了命令，温州鱼当然也领命而去。
然后在在外面领人维持秩序的周继平，李建国田二代他们，耳边也接到了鬼兵传达的命令。
“你们在紧急搭起来的临时避难营帐处挂几块幕布，放电影。
将咱们国内某音上面雪域高原的救灾场面视频投影到上面，让他们看看。
山城山火，桂省的三场山火救灾场面，也放上去。
顺便，也把洛杉矶消防员救猫救狗救国旗的视频也投影上去。
对了，把德克萨斯那个市长的讲话片段，也投上去！
放完这些之后，给他们放露天电影《地道战》。
有东西看打发时间，秩序就好管多了！”
(本章完)
这个问题还真的把苏亦辰给问住了。
他虽然现在已经有了阿美丽卡国籍，但来的时间不长，而且没有碰上过这种事情，肯定也没去了解过这方面的问题。
自然不知道这房子烧没了那块地还要不要交税。
“先生，我觉得这个问题你应该去问珍妮小姐，毕竟她才是专业的！”
陈耀祖一想有道理，于是掏出电话拨给了珍妮.弗洛佩兹。
电话响了两声，就被接起来了，一听到他问的这个问题，珍妮.弗洛佩兹直接说了声：“boss，我这就过来，等我五分钟！”
珍妮.弗洛佩兹就住在这，不只是她，洛杉矶福清帮的所有人包括他们的家属，或者说陈耀祖手底下的所有人都跑到这么100多英亩的地盘里呆着，躲避大火。
就连奥利维亚一家子都来了，现在就住在衙门里，沃特高中的消防措施她们都信不过。
毕竟，陈耀祖说过，这场火很大而且侵略性很强，将会烧掉大半个洛杉矶，甚至包括部分易燃的混凝土高楼。
那那些燃烧路径上的木房子自然也躲不过去，沃特高中的教学楼虽然是钢筋混凝土，但是教师宿舍是木房子。
而作为陈耀祖御用律师的珍妮.弗洛佩兹，当然也被通知过来了，而且她还在这里有个宿舍。
所以才在接到电话的时候说5分钟过来，其实两分钟就可以过来了，不过女人出门总要收拾收拾，不可能穿个睡袍就过来。
但比较起其他女人，5分钟时间就相当干脆了。
“boss，洛杉矶税收方面的法律和条例我都有深入了解过，
我需要跟你详细讲解一下吗？”
她的意思是需要详细讲解里面的逻辑，还是直接给出答案。
陈耀祖当然选择了解里面的逻辑。
知其然就想知其所以然嘛！
看陈耀祖的好奇心那么重，珍妮.弗洛佩兹点了一下头。
“boss，我先说一下答案。
这个房产税和土地税是肯定要交的，就算已经被烧完了，也会有专门的评估人员来评估你这栋房子或者房子的残骸还值多少钱，那块地还值多少钱。
因为，房产税是根据房屋的总价值来征收的，包括房屋和土地的价值。
即使房屋被烧毁，土地仍然存在，因此房产税需要继续缴纳。”
“房屋残骸也要评估价值？”
陈耀祖和苏亦辰一脸震惊，不过随即表示理解，毕竟这里是阿美丽卡。
一个人可以死，但税不能不交的地方。
珍妮.弗洛佩兹看自己老板一脸震惊的样子，心里也有些成就感，于是接着解释。
“是的，房屋的价值会根据其残存程度进行评估，剩余价值越小，缴纳的税就越少。
如果房子只剩一面墙，就评估这面墙值多少钱，然后根据价值来交税。
此外，地税是根据土地的价值来征收的，通常是固定的。
所以，即使房屋被烧毁，地税也不会立即改变。
甚至有的地方可能物业费都还要交！”
陈耀祖表示明白了。
苏亦辰虽然现在还买不起房，但依旧心有戚戚焉：“这老美的税收太残暴了，买的房子说是永久产权，根本就是圈套！
被烧了还要交税！
难怪刚才我听外面那些人说，这场火，可能又要引起地产商的狂欢了。
被烧成白地了还要交税，阿美利卡人又没有几个人有存款。
想要重建，不是那么简单！
放在手里又要交税，还不如卖了呢！”
珍妮摇头，拿出自己作为专属法律顾问的素养，说道。
“现在想卖土地也不值钱，外面那些人说的没错，火灾过后就是地产商的狂欢。
洛杉矶在这场大火中最起码一两万套房子烧没了，这一两万套房子的土地在那，太多人同时想卖，肯定卖不上价的。”
她停顿了一下，又继续说道：“而且，如果被地产商盯上了，这些被烧完的房子想要重建会比较困难。
因为在阿美丽卡，或者说准确一些，在加利福尼亚如果房屋被烧毁，业主需要重新申请建筑许可才能重建。
申请许可需要支付费用，并且重建后房屋的价值可能会影响未来的房产税。
当然如果被地产商盯上了这片土地，他们会利用自己的人脉卡住你的审批流程。
他们看上了哪里，哪里就会被卡住。
这基本上都是潜规则。
毕竟在阿美丽卡，有钱才有势力和人脉。
不在地产商规划范围内的，重建审批就会很容易，一般只需要几百美金就可以批下来了。”
陈耀祖表示理解，然后才问出自己琢磨的事儿。
“珍妮，如果我要买下从这里一直到海边那几十家被烧没了房子的地，大概要多少钱？”
陈耀祖这个地方本来人就没多少，所以他这一百英亩没多少钱，但终究还是太小了。有了奇门遁甲的五行迷踪大阵后，他的野心向海边的方向，从这里到海边，其实不远。
他一直琢磨着，想从这里一路买到海边，哪怕钱不太够，买成一个长条形的也可以。
这样他就可以把自己学会的奇门遁甲里面的迷踪大阵，给放到这上面来。
然后变成自己的一个私人领地。
不过之前有几十户人家在这个方向上，有人住，那土地就会比较贵。
可现在天赐良机，一把大火把周围的房屋给烧了一干二净，并且把所有人都变得负债累累，这些人迫切的需要钱来改变现在自己所处的环境。
这就可以压价。
更何况。
现在洛杉矶这里，即将迎来卖地狂潮。
将会有很多人因为失去了房子和土地之后，也在这场大火中失去了工作，最后只能卖掉房子和地搬离洛杉矶。
有一句老话是这么说的，物为稀为贵，以前洛杉矶的地不说贵，但也不便宜。
现在？
或者说往后一个月，两个月，甚至半年时间里，洛杉矶的土地将会便宜成一个难以想象的价格。
也是说，拿下这些土地，可以少很多钱。
说句实话。
如果不是以国法作为根基，他连买都不愿意买的。
直接摆上一个奇门遁甲的迷踪大阵，想圈哪块地方就圈哪块地方。
我都修仙了，你还要我遵守法律，我这仙不是白修了吗？
但，陈耀祖修炼的根基居然是国法，这就没办法了。
他只能买。
珍妮.弗洛佩兹点头：“可以，我会帮你用一个非常非常合理的价格拿下从这里到海边的所有荒地。
这里比较偏，相信那些地产商不会看上这边！
而且因为这里比较偏，能在这里买地建房子的，除了做厂房，或者养殖场以外，就是穷了。
现在一把火烧过来，不管是养殖场还是厂房，都烧光了他们的财富，他们应该会卖的。
boss，那你又打算拿出多少预算？”
陈耀祖想了想：“5000万吧！
这5000万美元我只有一个要求：能买到海边，范围越大越好。”
珍妮点头，还想讨论点细节，突然刚才进来又出去的温州鱼又回来了。
“先生，外面围满了人，都想见你，要不你出去说几句？”
陈耀祖正想细细跟珍妮讨论自己的要求，哪有那个时间出去讲什么。
最重要的一点是他知道自己也不太会演讲，嘴笨。
于是就不打算出去丢人了，就挥了挥手：“我这有事儿，你先去应付一下！
还有，巴西女鬼，你把衙门大门隐藏起来。
对了，几千户家庭都万把两万人了，让咱们的人巡逻勤一些，不要闹出什么事儿。
前两天紧急采购的那些粮食物资，都拿出来，成本价加一成利润卖。
另外把所有人手里的枪都给收缴起来！
咱们这个地方禁枪！
胡缨，你领着鬼兵协助。
田氏，你也去！”
胡缨和田氏并不在这里，但依然在远处听到了命令，温州鱼当然也领命而去。
然后在在外面领人维持秩序的周继平，李建国田二代他们，耳边也接到了鬼兵传达的命令。
“你们在紧急搭起来的临时避难营帐处挂几块幕布，放电影。
将咱们国内某音上面雪域高原的救灾场面视频投影到上面，让他们看看。
山城山火，桂省的三场山火救灾场面，也放上去。
顺便，也把洛杉矶消防员救猫救狗救国旗的视频也投影上去。
对了，把德克萨斯那个市长的讲话片段，也投上去！
放完这些之后，给他们放露天电影《地道战》。
有东西看打发时间，秩序就好管多了！”
(本章完)