第1287章泰国泰华城
地产业务是星狮集团最庞大的业务板块。
仅次于地产业务的是饮料和食品。
在其麾下，有两大子公司。
其一就是之前提过的亚太酿酒集团，第二则是fn星狮。
亚太酿酒就不说了，f&n品牌由约翰·弗拉瑟·查默斯·尼夫和大卫·查默斯·尼夫夫妇于1883年创立，首字母“f&n”就是他们的名字。
经过一百多年的发展，fn星狮已经是东南亚地区最大的饮料制造商和经销商之一，拥有100plus、f&nfunflavours、f&nseasons、f&nnutrisoy、f&nicemountain、oyoshi、rangers、estcola等一系列新加坡，甚至在东南有都比较知名的品牌。
同时，fn星狮还在马来西亚和泰国的甜炼乳和淡炼乳市场无可争议的领头者。
最后是出版和印刷业务。
在2008年两季度，星狮集团27亿美元的营收结构里，出版和印刷分别占据13%和4%。
在整个板块下，有两大子公司。
时信出版集团和丰彩传媒集团。
前者旗下有四大业务板块：出版、印刷、分销和零售。
出版方面，集团名下的名创教育集团，业务遍及90多个国家，是新加坡最大的教育出版商。
印刷业务在华夏、新加坡、澳大利亚和马来西亚总计有9家子公司。
华夏投资最大，魔都、羊城、晋省榆次、辽省奉天，总计六家公司。
几乎涉及到了报纸印刷、书籍、明信片、贺卡、广告等所有领域。
除了生产，时信出版集团还在全球二十多个国家设立了分公司和办事处。
最后是丰彩传媒集团，它的源头是1993年在羊城成立的‘羊城丰彩印刷有限公司’，经过十多年的发展，已经在全国有八家子公司。
经营出版、制作中心和广告在内的多种业务。
2008年两季度总营收超过5.9亿港币。
星狮集团占据后者25%的股权，是丰彩的大股东。
除了三大板块外，星狮集团旗下还有‘星狮润滑油’之类的零散业务。
但都不成规模。
对了，时信出版集团下面还有一家‘时信管理学院’。
这是一家成立三十多年的私立大学，跟澳洲悉尼的麦考理大学和英国曼切斯特科技大学建立了合作伙伴关系。
教学实力嘛，比国内这些私立大学肯定强一些。
咚咚……
敲门声打断了徐良的思绪。
李金玲推门进来。
“徐总，陆总到了。”
“让他进来吧。”
徐良放下资料从办公桌后面走出来，迎上大步进来的陆觉。
“徐总。”
拍了拍他的肩膀后，“走，过去说。”
两人在会客区的沙发上坐下来。
“凯德集团的谈判有进展吗？”
“虽然我们提高了报价，但淡马锡的态度依然很暧昧。”陆觉无奈道。
这样的结果徐良一点都不意外。
最近半年，他们跟淡马锡的谈判都是这种不温不火的样子。
全球越来越严重的次债危机，好像并没有对淡马锡造成丝毫影响。
这多少有些出乎他们原本的预料。
“老陆，你觉得星狮集团怎么样？”
“星狮集团？”
“对。……有人跟我说，比起凯德，星狮集团的收购要更容易一些。”
“徐总，星狮虽然也是新加坡顶尖的地产集团，但它的资产规模比凯德更大，业务内容也更驳杂，收购起来恐怕会更难。”
星狮集团作为新加坡顶尖的财团，它虽然没上市，但财务状况并不难查。
不计算三大信托的情况下，星狮集团拥有120亿新元的总资产，07年全年总营收48.9亿美元。
这是不计算亚太酿酒和丰彩集团的情况下。
想要彻底收购星狮集团，至少需要80亿美元的资金。
徐良点了点头，起身把星狮集团的资料递给他。
“你先看一看，再根据资料做一份详细的收购案，跟淡马锡那边碰一碰，看看他们的态度。”
“好的。”
把资料收起来后。
“徐总，我们跟泰国那边的谈判有结果了。”
“哦？”
泰华集团一直希望开拓泰国市场，毕竟这是仅次于新加坡、文莱和马来西亚的‘经济强国’。
之前做的几个项目都是住宅地产和公寓。
主要是为了摸清泰国地产行业的具体情况，踩踩人头，知道烧哪座庙，拜哪路神。
两三年下来，凭借着泰华的强大财力，以及红盾提供的武力保障，终于在泰国地产市场站稳了脚跟。
所以接下来准备就是用一个明星项目，打响集团的名气。
陆觉把带来的资料递过来。
“坐落于曼谷湄南河河畔空讪区，比邻地铁蓝线，项目占地面积占地面积高达115万平方米，其中包括400米的河岸用地。
预备建设‘泰华中心’和‘泰华天地’两个购物中心，前者定位高奢，服务的是外来游客和本地富裕阶层，建筑面积12万平米。
‘泰华天地’则以家庭客户为主。
建筑面积15万平米，在装修风格上以‘泰式’为主。
建设三座酒店。
超豪华酒店‘王子画廊酒店’，五星级‘良木园酒店’，三星级‘泰华酒店’。
规划建设面积29万平米。
建设5a级写字楼5栋，规划建设面积41万平米。
金风、红杉和泰华三座服务型公寓，规划建设面积33万平米。
总计建设面积130万平米。
另外，我们还准备建设一条1000米的滨河步行街，以及一座占地2万平米，包含公园、休闲娱乐和体育设施的滨河公园。
以及8万平米的绿化空间。
丰富项目业态，提升项目吸引力。
交通方面，我们扩建游艇接驳码头，确保游客从湄南河上岸后，能直接进入‘泰华城’。
巴士公司也会开通更多直达的班次。
另外，泰国方面一直有意向扩建地铁线路，如果威立雅有兴趣的话，我们可以居中联络。
项目总投资55亿华夏币。
工期四年，一切顺利的话13年初就可以正式营业。”
徐良点了点头，翻着手里的资料。
“我们一家可以吃下来吗？”
“三年时间，黑白两道我们都已经踩熟了，没问题。
如果真出了问题，那就解决问题。”陆觉微笑道。
房地产生意从来不是一帆风顺，各种吃拿卡要和牛鬼蛇神，他见的太多了。
不怕你谈，就怕你不干事。
你又拿钱又不干事，那就别怪徐氏的铁拳了。
徐良点了点头，他也知道土地征集，以及地产建设中那些龌龊事。
对这种事他从来不管。
下面的人如果连这点小事都解决不好，他就该考虑换人了。
“等泰国泰华城的项目公布出去，咱们就彻底在泰国打响名气了。
清迈、芭提雅、普吉岛的项目也能顺势推开，集团在泰国也就走上正轨了。”徐良道。
陆觉点了点头，略作犹豫后。
“徐总，下面很多人都觉得‘泰国泰华城’项目规模太大，以泰国现在的经济情况，恐怕很难收回投资……”
“只凭泰国一家，当然难以收回投资。
泰国泰华城的主要客户群，泰国人只占其一，关键是那些来泰国旅游的华夏和西方游客。”
一年三千五百多万的国际游客，别说一个‘泰华城’，再多两个也能撑得起来。
尤其是那些喜欢买买买的华夏游客。
割腰子都挡不住他们去泰国旅游的心，简直了。
“沙吞那边收了多少地了？”
“目前已经收了3座比邻的大厦，15.8万平米的土地。如果美国的次债危机冲击继续的话，我们并地的事会更容易。”陆觉道。
现在的泰国，最繁华的无疑是中央商务区——是隆/沙吞。
这里毗邻紧邻仑披尼和班嘉琦缇皇后公园，并且离曼谷的游客中心暹罗商圈也不远。
无线路更是曼谷上流社会的聚集区，曼谷第一豪宅98wireless就坐落于此。
道路两边汇聚了20多个大使馆，是曼谷高级公寓、奢华酒店和甲级写字楼最密集的区域，土地价格是整个泰国最昂贵的。
是隆/沙吞汇聚了整个曼谷过半的财富，正大集团的总部和友邦保险的总部都在此地。
其中沙吞路聚集了数十家银行和金融机构，包括泰国本地银行的龙头老大盘古银行、大华银行，外资银行有华夏银行、汇丰、渣打等。
号称泰国的‘华尔街’。
泰华集团一开始就打算把第一座‘泰华城’放到这里。
但这里的土地实在是太过稀缺。
最后没办法才放到了现在的湄南河河畔空讪区，这里交通便捷，又有河道可以依托，环境也不错，又比邻市中心。
算是曼谷的‘高新区’。
不缺发展潜力。
只是需要时间。
但这并不意味着泰华就放弃了‘是隆/沙吞’。
只是放满了脚步，徐徐图之，通过收购扩大地块，等攒够了再推倒重建。
这方面香江新世界是行家，徐良也是跟着李四叔学的。
“这次美国的次债危机是我们最好的机会，所以一定要完成我们在东南亚和澳洲的布局。”徐良交代道。
并楼的事并不只是曼谷，在日韩、东南亚主要国家和澳洲的顶级城市都有相似的计划。
争取四年后，每个国家的主要城市都要有泰华城和泰华广场。
陆觉点了点头。
比起麻烦的并楼，他更倾向于直接收购成熟的购物中心。
但大老板显然不满意，觉得这些购物中心设计老套，绿化空间不足，动线设计太老套等等，执意要新建。
他胳膊拗不过大腿，只能按照老板的意思来。
“如果这次能顺利收购星狮集团的话，会节省我们很大一部分精力。”
徐良明白他的意思。
星狮集团的很多购物中心都位于市中心繁华地段，将节省大量并地的精力和资金。
两人又聊了一会，陆觉才离开。
(本章完)
地产业务是星狮集团最庞大的业务板块。
仅次于地产业务的是饮料和食品。
在其麾下，有两大子公司。
其一就是之前提过的亚太酿酒集团，第二则是fn星狮。
亚太酿酒就不说了，f&n品牌由约翰·弗拉瑟·查默斯·尼夫和大卫·查默斯·尼夫夫妇于1883年创立，首字母“f&n”就是他们的名字。
经过一百多年的发展，fn星狮已经是东南亚地区最大的饮料制造商和经销商之一，拥有100plus、f&nfunflavours、f&nseasons、f&nnutrisoy、f&nicemountain、oyoshi、rangers、estcola等一系列新加坡，甚至在东南有都比较知名的品牌。
同时，fn星狮还在马来西亚和泰国的甜炼乳和淡炼乳市场无可争议的领头者。
最后是出版和印刷业务。
在2008年两季度，星狮集团27亿美元的营收结构里，出版和印刷分别占据13%和4%。
在整个板块下，有两大子公司。
时信出版集团和丰彩传媒集团。
前者旗下有四大业务板块：出版、印刷、分销和零售。
出版方面，集团名下的名创教育集团，业务遍及90多个国家，是新加坡最大的教育出版商。
印刷业务在华夏、新加坡、澳大利亚和马来西亚总计有9家子公司。
华夏投资最大，魔都、羊城、晋省榆次、辽省奉天，总计六家公司。
几乎涉及到了报纸印刷、书籍、明信片、贺卡、广告等所有领域。
除了生产，时信出版集团还在全球二十多个国家设立了分公司和办事处。
最后是丰彩传媒集团，它的源头是1993年在羊城成立的‘羊城丰彩印刷有限公司’，经过十多年的发展，已经在全国有八家子公司。
经营出版、制作中心和广告在内的多种业务。
2008年两季度总营收超过5.9亿港币。
星狮集团占据后者25%的股权，是丰彩的大股东。
除了三大板块外，星狮集团旗下还有‘星狮润滑油’之类的零散业务。
但都不成规模。
对了，时信出版集团下面还有一家‘时信管理学院’。
这是一家成立三十多年的私立大学，跟澳洲悉尼的麦考理大学和英国曼切斯特科技大学建立了合作伙伴关系。
教学实力嘛，比国内这些私立大学肯定强一些。
咚咚……
敲门声打断了徐良的思绪。
李金玲推门进来。
“徐总，陆总到了。”
“让他进来吧。”
徐良放下资料从办公桌后面走出来，迎上大步进来的陆觉。
“徐总。”
拍了拍他的肩膀后，“走，过去说。”
两人在会客区的沙发上坐下来。
“凯德集团的谈判有进展吗？”
“虽然我们提高了报价，但淡马锡的态度依然很暧昧。”陆觉无奈道。
这样的结果徐良一点都不意外。
最近半年，他们跟淡马锡的谈判都是这种不温不火的样子。
全球越来越严重的次债危机，好像并没有对淡马锡造成丝毫影响。
这多少有些出乎他们原本的预料。
“老陆，你觉得星狮集团怎么样？”
“星狮集团？”
“对。……有人跟我说，比起凯德，星狮集团的收购要更容易一些。”
“徐总，星狮虽然也是新加坡顶尖的地产集团，但它的资产规模比凯德更大，业务内容也更驳杂，收购起来恐怕会更难。”
星狮集团作为新加坡顶尖的财团，它虽然没上市，但财务状况并不难查。
不计算三大信托的情况下，星狮集团拥有120亿新元的总资产，07年全年总营收48.9亿美元。
这是不计算亚太酿酒和丰彩集团的情况下。
想要彻底收购星狮集团，至少需要80亿美元的资金。
徐良点了点头，起身把星狮集团的资料递给他。
“你先看一看，再根据资料做一份详细的收购案，跟淡马锡那边碰一碰，看看他们的态度。”
“好的。”
把资料收起来后。
“徐总，我们跟泰国那边的谈判有结果了。”
“哦？”
泰华集团一直希望开拓泰国市场，毕竟这是仅次于新加坡、文莱和马来西亚的‘经济强国’。
之前做的几个项目都是住宅地产和公寓。
主要是为了摸清泰国地产行业的具体情况，踩踩人头，知道烧哪座庙，拜哪路神。
两三年下来，凭借着泰华的强大财力，以及红盾提供的武力保障，终于在泰国地产市场站稳了脚跟。
所以接下来准备就是用一个明星项目，打响集团的名气。
陆觉把带来的资料递过来。
“坐落于曼谷湄南河河畔空讪区，比邻地铁蓝线，项目占地面积占地面积高达115万平方米，其中包括400米的河岸用地。
预备建设‘泰华中心’和‘泰华天地’两个购物中心，前者定位高奢，服务的是外来游客和本地富裕阶层，建筑面积12万平米。
‘泰华天地’则以家庭客户为主。
建筑面积15万平米，在装修风格上以‘泰式’为主。
建设三座酒店。
超豪华酒店‘王子画廊酒店’，五星级‘良木园酒店’，三星级‘泰华酒店’。
规划建设面积29万平米。
建设5a级写字楼5栋，规划建设面积41万平米。
金风、红杉和泰华三座服务型公寓，规划建设面积33万平米。
总计建设面积130万平米。
另外，我们还准备建设一条1000米的滨河步行街，以及一座占地2万平米，包含公园、休闲娱乐和体育设施的滨河公园。
以及8万平米的绿化空间。
丰富项目业态，提升项目吸引力。
交通方面，我们扩建游艇接驳码头，确保游客从湄南河上岸后，能直接进入‘泰华城’。
巴士公司也会开通更多直达的班次。
另外，泰国方面一直有意向扩建地铁线路，如果威立雅有兴趣的话，我们可以居中联络。
项目总投资55亿华夏币。
工期四年，一切顺利的话13年初就可以正式营业。”
徐良点了点头，翻着手里的资料。
“我们一家可以吃下来吗？”
“三年时间，黑白两道我们都已经踩熟了，没问题。
如果真出了问题，那就解决问题。”陆觉微笑道。
房地产生意从来不是一帆风顺，各种吃拿卡要和牛鬼蛇神，他见的太多了。
不怕你谈，就怕你不干事。
你又拿钱又不干事，那就别怪徐氏的铁拳了。
徐良点了点头，他也知道土地征集，以及地产建设中那些龌龊事。
对这种事他从来不管。
下面的人如果连这点小事都解决不好，他就该考虑换人了。
“等泰国泰华城的项目公布出去，咱们就彻底在泰国打响名气了。
清迈、芭提雅、普吉岛的项目也能顺势推开，集团在泰国也就走上正轨了。”徐良道。
陆觉点了点头，略作犹豫后。
“徐总，下面很多人都觉得‘泰国泰华城’项目规模太大，以泰国现在的经济情况，恐怕很难收回投资……”
“只凭泰国一家，当然难以收回投资。
泰国泰华城的主要客户群，泰国人只占其一，关键是那些来泰国旅游的华夏和西方游客。”
一年三千五百多万的国际游客，别说一个‘泰华城’，再多两个也能撑得起来。
尤其是那些喜欢买买买的华夏游客。
割腰子都挡不住他们去泰国旅游的心，简直了。
“沙吞那边收了多少地了？”
“目前已经收了3座比邻的大厦，15.8万平米的土地。如果美国的次债危机冲击继续的话，我们并地的事会更容易。”陆觉道。
现在的泰国，最繁华的无疑是中央商务区——是隆/沙吞。
这里毗邻紧邻仑披尼和班嘉琦缇皇后公园，并且离曼谷的游客中心暹罗商圈也不远。
无线路更是曼谷上流社会的聚集区，曼谷第一豪宅98wireless就坐落于此。
道路两边汇聚了20多个大使馆，是曼谷高级公寓、奢华酒店和甲级写字楼最密集的区域，土地价格是整个泰国最昂贵的。
是隆/沙吞汇聚了整个曼谷过半的财富，正大集团的总部和友邦保险的总部都在此地。
其中沙吞路聚集了数十家银行和金融机构，包括泰国本地银行的龙头老大盘古银行、大华银行，外资银行有华夏银行、汇丰、渣打等。
号称泰国的‘华尔街’。
泰华集团一开始就打算把第一座‘泰华城’放到这里。
但这里的土地实在是太过稀缺。
最后没办法才放到了现在的湄南河河畔空讪区，这里交通便捷，又有河道可以依托，环境也不错，又比邻市中心。
算是曼谷的‘高新区’。
不缺发展潜力。
只是需要时间。
但这并不意味着泰华就放弃了‘是隆/沙吞’。
只是放满了脚步，徐徐图之，通过收购扩大地块，等攒够了再推倒重建。
这方面香江新世界是行家，徐良也是跟着李四叔学的。
“这次美国的次债危机是我们最好的机会，所以一定要完成我们在东南亚和澳洲的布局。”徐良交代道。
并楼的事并不只是曼谷，在日韩、东南亚主要国家和澳洲的顶级城市都有相似的计划。
争取四年后，每个国家的主要城市都要有泰华城和泰华广场。
陆觉点了点头。
比起麻烦的并楼，他更倾向于直接收购成熟的购物中心。
但大老板显然不满意，觉得这些购物中心设计老套，绿化空间不足，动线设计太老套等等，执意要新建。
他胳膊拗不过大腿，只能按照老板的意思来。
“如果这次能顺利收购星狮集团的话，会节省我们很大一部分精力。”
徐良明白他的意思。
星狮集团的很多购物中心都位于市中心繁华地段，将节省大量并地的精力和资金。
两人又聊了一会，陆觉才离开。
(本章完)